أفادت شركة كافنديش ماكسويل أن عدد غرف الفنادق في دبي بلغ 159 ألف غرفة
ما يقرب من 70% من جميع العقارات الآن تندرج ضمن فئات العقارات الفاخرة أو الراقية
تجاوز عدد غرف الفنادق في دبي 158 ألف غرفة في عام 2025، حيث تم تصنيف ما يقرب من 70% من العقارات الآن ضمن فئة الفنادق الفاخرة، وذلك وفقًا لتقرير أداء سوق قطاع الضيافة في دبي لعام 2025 الصادر عن شركة كافنديش ماكسويل.
بين يناير وديسمبر 2025، أضافت دبي 3400 غرفة في 10 فنادق جديدة، بما في ذلك فندق مرسى العرب التابع لجميرا وفندق ماندارين أورينتال الثاني في المدينة، مسجلة نموًا سنويًا بنسبة 2.2% وارتفاعًا بنسبة 1.3% مقارنة بعام 2024. ويبلغ إجمالي عدد الغرف في الإمارة الآن 158700 غرفة موزعة على 770 فندقًا، مما يعزز مكانتها كواحدة من أكثر أسواق الضيافة ديناميكية في العالم.
يسلط تقرير كافنديش ماكسويل الضوء على استمرار هيمنة أماكن الإقامة الفاخرة في دبي. إذ تمثل الفنادق المصنفة ضمن فئات الفنادق الراقية، والفنادق الراقية جداً، والفنادق الفاخرة ما يقرب من سبعة من كل عشرة عقارات، بينما لا تتجاوز نسبة الفنادق المتوسطة والفنادق ذات الأسعار المعقولة 30% من السوق.
قبل الحرب الإيرانية، كان من المقرر أن تدخل 4600 غرفة أخرى حيز التشغيل في عام 2026، بما في ذلك 61 غرفة مُتوقعة في أول منتجع سيكس سينسز في الإمارات، حيث يقع ما يقارب 90% من الافتتاحات الجديدة ضمن فئات الفنادق الفاخرة. وأظهرت المشاريع قيد الإنشاء ثقة المستثمرين المستمرة في قطاع الضيافة الراقية في دبي، إلا أن العلامات التجارية قد تُعدّل استراتيجياتها مع دخولنا الأسبوع الثالث من النزاع.
حافظ أداء السوق على قوته في عام 2025، حيث بلغ متوسط الإشغال 81%، بزيادة سنوية قدرها 3.8%. وسجلت الفنادق الفاخرة أعلى نسبة نمو بلغت 4.9%، تلتها الفنادق الفخمة بنسبة 4.5%. أما فئة الفنادق المتوسطة العليا، فقد حققت أعلى نسبة إشغال إجمالية بلغت 84.4%.
ارتفع متوسط الأسعار اليومية بنسبة 8.7% على أساس سنوي ليصل إلى 746 درهمًا إماراتيًا، مدفوعًا إلى حد كبير بشريحة الفنادق المتوسطة العليا، التي سجلت زيادة بنسبة 10.4%.
وتعليقاً على النتائج، قالت Vidhi Shah MRICS، مديرة ورئيسة قسم التقييم التجاري في شركة كافنديش ماكسويل: "إن العروض المتنوعة التي تقدمها المدينة - من تقويم فعاليات موسع، ومجموعة متنامية من الفنادق والمنتجعات، وتجارب المغامرة، ومهرجانات التسوق ذات الشهرة العالمية، ومشهد تناول الطعام العالمي - قد أدت إلى تحول في سلوك السفر، حيث ينتقل السياح من مشاهدة المعالم السياحية التقليدية إلى السفر عالي التأثير والتجريبي".
ذات صلة:
أضافت فنادق بريفيرد منتجع وين في رأس الخيمة إلى مجموعة ليجند كوليكشن.
فتح باب الحجز لأول منتجع سيكس سينسز في الإمارات العربية المتحدة
استقبلت دبي 19.6 مليون زائر في عام 2025، محافظةً على زخم قوي من مختلف الأسواق المصدرة. وواصلت أوروبا الغربية تصدرها من حيث عدد الوافدين، مساهمةً بنسبة 21% من إجمالي الزوار، تلتها دول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 15.3%. وشكّل المسافرون من رابطة الدول المستقلة وأوروبا الشرقية 14.8%، تلتها مباشرةً جنوب آسيا بنسبة 14.7%، ثم منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بنسبة 11.1%. وشهدت دبي نمواً إضافياً من شمال وجنوب شرق آسيا (9.5%)، والأمريكتين (7.1%)، وأفريقيا (4.6%)، وأستراليا (2%).
وعلى مستوى دولة الإمارات العربية المتحدة ككل، حافظ قطاع الضيافة على أدائه القوي. وتصدرت أبوظبي القائمة بنسبة إشغال فنادق المدينة التي بلغت 82.8%، و78.6% في المنتجعات، مدعومةً بارتفاع ملحوظ في متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 21.3% في كلا الفئتين. وفي رأس الخيمة، ارتفعت نسبة الإشغال بنسبة 4.6% لتصل إلى 75%، مع زيادة في متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 6.6% ليصل إلى 618 درهمًا إماراتيًا. وحافظت الفجيرة على نسبة إشغال تقارب 75%، بينما نما متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 12.8% ليصل إلى 433 درهمًا إماراتيًا.
في حين أن التوقعات السياحية العالمية تواجه حالة من عدم اليقين على المدى القصير بسبب الضغوط الجيوسياسية، تشير شركة كافنديش ماكسويل إلى أن الأسس الجوهرية لدبي لا تزال قوية.
وبفضل البنية التحتية القوية والعروض المتنوعة و"القدرة المثبتة على التعافي من الأزمات"، لا تزال الإمارة تحتل مرتبة بين أكثر الوجهات مرونة وتنافسية في العالم.
للمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة cavendishmaxwell.com
Jacobs Media is a company registered in England and Wales, company number 08713328. 3rd Floor, 52 Grosvenor Gardens, London SW1W 0AU
© 2025 Jacobs Media
